如果土地实现自由流转我国农业可否快速进入产业化发展?

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年05月02日

  若是地盘实现自在流转,我国农业可否快速进入财产化成长?

  属于地盘鼎新,国度成长计谋话题。

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  推敲了一下提问,这里问的地盘自在流转,该当是指农人承包的农村集体地盘,按照相关划定,只需不改变农业用处,由承包方自主决定,与受让方订立流转合同,即可流转。在这个范畴内说,是自在的。所谓农业用处,按照相关律例,是指间接用于农业出产的用地,如耕地、林地、草地、农田水操纵地、养殖水面等,同时,对各类农业用地,又有些细项划定。这里的流转,素质上是利用权的流转。

  农村地盘承包运营权流转办理法子_全文

  中华人民共和国地盘办理法(全文)

  关于农人的地盘利用权问题。按照2002年地盘承包法的划定,农人全家进入设区的市“农转非”的,该当交回承包地,不交的,发包方能够收回。按照2011年国务院办公厅的通知,农人工落户城镇,能否放弃宅基地和承包的耕地、林地、草地,必需完全尊重农人本人的志愿,不得强制或变相强制收回。

  按照前一划定,承包地在必然前提下,能够收回。但按照后一划定,除非农人本人放弃,不然不得收回。如许,农人进城后,如将地盘有偿流转给他人利用,发生再流转或多次流转,会抬高流转成本,这对地盘流转晦气,但因现实将地盘利用权视为一种财富权,对保障进城农人的权益以及削减他们的后顾之忧是有益的。

  中华人民共和国农村地盘承包法(全文)

  国务院办公厅关于积极稳妥推进户籍办理轨制鼎新的通知

  此刻的次要问题不在这个方面,而在进城农人,因为户籍关系、房价太高、收入总体不高档一系列缘由,还没有前提全家迁入城市,还不克不及在城市丰衣足食,绝大部门是半城市化。农村的地盘,仍然是他们收入的主要来历之一,他们不得不两端兼顾。在这种环境下,大大都小孩、白叟、相当一部门妇女,也还有一部门壮劳力,不得不留在农村。既留守地盘,也干点其他事。形成的情况是:再分流一部门进城,曾经有坚苦。在乡劳力部门,总体春秋偏大,或者受限于文化。进城加入合作找工作,不太容易。地盘不流转,能种就种点,就成了他们的现实选择。

  所谓地盘自在流转,是让最能种地的人种地,是大规模的实行规模运营,以提高劳动出产率。而现实的情况是:进一步流转曾经受限。现状即是:一部门能干的或还能干的,带着多量不克不及干的,苦守在地盘上。同时,因为农人工有后顾之忧,宅基地该要还得要,农村宅基地等扶植用地还在大增,于是,又带来了城市用地严重,农村扶植用地也因大增而严重的情况。这一问题,我在另一答题中有涉及,拜见:成都统筹城乡鼎新试验区在农村地盘轨制方面的摸索,有何价值意义?目前我国农村的地盘是若何开辟操纵的?

  城市此刻需要用工,但进入工场的主体是年青人和有必然技术的人。而这一部门,现实上曾经很严重。拜见:路透:练习生受青睐凸显中国用工荒_参考动静专区

  农业财产化可否进一步推进,上大台阶,第一前提是规模运营。此刻,各式农用机械,平原用的、丘陵地用的,山地用的,都有,国度还实行了购机补助。农人地少,用不了几下,就闲置了。严峻地限制农村出产力的成长。一些处所呈现了农机合作社如许一种体例,是农村分工分业中的处理路子之一,但远远不敷。拜见:地盘入社农机吃饱,破题“未来谁种地”--中国地盘流转。

  总的来说,农业财产化的环节在城镇化。城镇化是处理农村成长的龙头。大大都农人,能真正在城市丰衣足食了,不再眷念地盘了,举家进城了,真逼真切地成为市民了,农村的大规模地盘流转才有前提。伴跟着这一过程,还要有多要素的分析感化,才有可能让农业实现具有现代化意义上的财产化。

  我的见地是:目前,中国农村有必然财产化,但总体上是年年有点小前进属于小打小闹。农人工有进城的,也有返乡的,增量曾经不大,处于胶着形态。若是没有城镇化质量的提高,没有农人工进城所涉及的一系列问题的切实处理,农人就不会把手上的地盘,等闲地大规模地放出来流转,农业财产化的历程就快不了。

  比之农业财产化的问题,有质量的城镇化更主要,后者是前者的前提。不是农人没有这个权力流转地盘,而是相当多的农人,还没有这个实力放出地盘。至于支持农业财产化的各类手艺前提,以及市场的重建,相对要好办些。所以,如问,可否快速进入农业财产化成长,我的回覆是:要看有质量的城镇化历程快慢。这个问题,得倒过来看,才找获得症结地点。

  发布于 2013-01-17

  附和 131

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  kulja

  没戏,农业不但是地盘问题,地盘问题确实是焦点,可是还有其他的。好比农药、化肥、种子等农资,播种机结合收割机等农机,还有通顺的上下流分销渠道,最好还有个农产物期货买卖所~目前这些据我所知都是国度垄断的,除了结合收割机播种机等少数农机具。这种环境下农业想做大做强?我归正不看好~中国仍然在把农业视作是国度的底子而不是一项财产~什么时候把农业视为财产了,什么时候农业就能发财了。

  编纂于 2016-12-19

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  周晓农的回覆曾经就这个问题的根源谈的不错了,我想弥补一点,或者说是换个角度回覆。

  题主问,若是地盘自在流转,农业能否可快速进入财产化成长?

  重点在于能否快速?

  换个角度问,那些行业资本曾经实现了自在流转的财产,能否曾经进入了快速财产化的阶段呢?

  明显没有!

  一个财产可否快速工业化、规模化,资本若何设置装备摆设的问题确实是先决前提,可是其他问题也很是主要,

  好比说该财产

  配备的成长问题

  ,这点能够参考花炮业的成长,缺乏平安不变主动化的配备,让这个财产成长了那么多年,仍然逗留在了半机械化的形态。

  除了配备业,还有主导企业或者行业

  龙头企业的体系体例问题

  ,这点在矿石资本 财产比力典型,国有企业节制了大大都矿山资本,虽然能够自在流转,可是现实上要构成流转并大规模财产开辟坚苦重重。

  此外,还有

  人才的问题

  ,财产不是凭空而来,需要人来做,若是去拜候任何一家新兴财产企业,老板该当城市有人才稀缺的问题,农业财产化也是一样,不只农业机械需要有人利用、调养、维修,上了规模的农业功效也需要科学的办理,十年树木百年树人,对么?

  所以,任何一个财产要快速财产化,都是一个系统工程,很难找到一个充实需要前提来简单处理。地盘流转也许是个需要前提,但明显不充实。

  最初再弥补一点,那些说“一旦处理这个问题,财产就能够飞速成长”。我感觉如许的话语,多半是夸夸其谈的脚色,任何财产的成长都很难一蹴而就,从欧美的成长汗青,到我们的鼎新开放史都是一样,体系体例鼎新只是处理了成长空间问题,可是成长的前提还需要一步步去缔造,这点能够参看我们的光伏成长、新能源、消息等财产成长的路径。

  编纂于 2014-04-11

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  我们对体系体例的攻击,源于我们的参政需求。

  8 人附和了该回覆

  没人邀请我,本人撞来答。

  我对农业财产化与所有制的对应关系存疑。

  我试着先阐发一下,地盘作为自在流转要素进入市场后会如何。

  地盘本身具有多种用处。进入市场当前,作为一种资本,天然是跟着价钱要素进行设置装备摆设。通俗讲,也就是谁出的钱多,谁就拿去用。照此刻的时点来讲,必然有良多地盘被拿走用于房地产开辟。在这个过程中,呈现了良多失地农人。劳动力和地盘同时退出农业出产,短时间内,粮食产量会下降;同时,总劳动力下降。当然,看不见的手会通过价钱的手段,使得粮食产量恢复到一般的程度去。然而,粮食分季出产,周期长于人能够忍耐的程度。若是粮食产量俄然下降,还没等价钱调整,人们就会发觉没工具吃了,比及价钱调整,饥馑曾经发生了。这是何等地恐怖?

  除此之外,一般市场经济轨制下,失地农人必然会霎时获得巨量财富。然而我们晓得,一般人都是有惰性的,特别不愁吃喝的人。领会农人和低收入群体的人也晓得,他们鲜有运营和理财认识。挥霍完了,又成贫民。这时的他们,既没有财富,也没有本钱。若是还没有技术,将逐步成为社会不不变要素。

  所以,在当今这个时点上,地盘自在流转会刺激农业呢?仍是毁掉农业呢?

  能够必定地说,在城市对农村具有着极强对比劣势的环境下。答应地盘自在流转,就是城市剥夺农村,工业剥夺农业的极好体例。由于,城市能够通过领取较少(相对寄义),获得更多的成长用地;而农村却由于各类要素,为了一个较低的收入(相对寄义),得到了能够凭仗和依托的本钱。

  (先写到这里吧)

  编纂于 2013-01-18

  7 条评论

  这辈子是别想跟三农划清边界了

  我感觉只需守住地盘用处管制(次要是农用地)这一条,其他都能够铺开,要素自在流动本就是经济增加的前提,此刻的问题就是在路径依赖的环境下,若何进行无效的产权界定,才能尽可能包管中国红旗的颜色和农人的财富权力。具体将来运营农业的主体是什么,以如何形式实现财产化,能够阐扬公众的缔造力,当局做好兜底的根基公共办事就好了

  恰是因为此刻当局兜底能力不足,所以并没有完全放任地盘流转。

  用he peter的话就是当局成心的恍惚地盘产权。

  仿佛好久之前的提问了

  遍及小规模,必定低效益——

  全国2.5亿农户承包了18亿亩耕地,平均每个农户的运营规模大约为7亩。平均数不代表大大都,此中14个省份人均拥有耕地不到1亩,660多个县人均耕地不足0.5亩。

  运营规模小,效益低,导致大量农田被抛荒弃耕。华中科技大学中国村落管理研究核心邢成举,曾查询拜访一个村,全村2400余亩耕地,总抛荒面积在800亩摆布,占30%,有的村民小组(如黄大冲)地盘抛荒比例高达50%。

  笔者查询拜访一个双季水稻主产区,即便有国度双季稻补助和村落干部的勤奋带动,抛荒率仍然在10%到20%之间,种双季稻的比例不到30%,双季改单季的70%。一些村落,为了完成交通要道边的双季稻种植使命,县里担任无偿育苗,村担任整地,乡镇干部帮农人插秧,农人还要发牢骚;山区的一些天然村,几乎整村的农田多年抛荒。这是高层干部无法看到的环境。

  近年来,地方答应地盘以租赁体例流转,处所当局也积极鞭策地盘流转,以推进农业财产化。但租赁运营者,难于斗胆进行根本设备投入,农业出产前提,无法从底子上获得改善。各级当局用巨资制造的新农村扶植示范点,也犹如皇帝的新装,不具有示范意义。

  世界商业组织框架内,国表里市场连成一体,农业国际合作已不再是初级农产物的合作,而是整个财产系统的合作。农人人均耕地太少,地块零星,且以家庭为出产单元,无法取得规模效益,天然无法构成真正意义上的农业财产化,无法应对国际化的合作

  【精选•连载】仅限内部买卖,地价自受打压——二次土改(18)

  【精选•连载】产权私有,若何保障公益征用——二次土改(21)

  【精选•连载】“本钱下乡”:会形成地盘垄断?——二次土改(15)

  编纂于 2017-06-20

  6 条评论

  已认证的官方帐号

  目前国度是支撑地盘自在流转的。《农村地盘承包运营权流转办理法子》第十五条划定,承包方依法取得的农村地盘承包运营权能够采纳转包、出租、交换、让渡或者其他合适相关法令和国度政筹谋定的体例流转。据相关数据显示,目前中国地盘流转率已跨越30%。

  虽说地盘流转为农业财产化成长处理了地盘问题,但农业财产化成长还有很长的路要走。好比:因为缺乏同一的农业财产化规划和结构,一些处所具有特色农产物一哄而上、过度成长的现象,这就发生了产物过剩、价贱伤农的问题,给财产化成长带来阻力。

  编纂于 2018-03-20

  接待关心微信公号:yihaotudi,一路切磋地盘问题。

  6 人附和了该回覆

  国度政策里,没有N个前提的假设不具有。

  农业要进入财产化成长,最大的问题不是流不流转,而是大量农人要转为市民,他们要有房子、要有工作,要能成为市民。不然,这么多专家学者还研究不清晰一个流转问题吗?

  发布于 2015-09-11

  WE DID

  5 人附和了该回覆

  说的太复杂了 从国度讲,1亿人民就完成了耕种,剩下的7亿农人干啥? 从农人讲,我把地盘卖了,然后干啥?做生意?亏了呢?到时候住的处所,吃的粮食都没有了咋办?城里骗子多,四处缺斤少两,只要地盘不骗我们,种几多种子收几多粮食。

  发布于 2014-04-12

  10 条评论

  一叶kazuha

  入门级地皮桓于僧人的山门口

  3 人附和了该回覆

  地盘流转并非绝对自在,是农户在保留承包权的同时,让渡地盘利用权,可进行简单的租赁运营,或规模化地进行整组合作社,以至组建地盘股份公司运营,但都设有必然的地盘利用年限。其次要目标是实现地盘的规模化、集约化运营,达到财产化的目标。

  地盘流转能够说是时代成长的必然产品。家喻户晓,农村大量劳动力向城镇转移,且农户运营地盘的化肥、农药、农膜等对地盘和水资本的污染问题凸起,还有小我单亩产量不高、收益也较低等问题,更不说地盘具有滥用现象。虽然说得有些牵强,但问题不克不及轻忽…

  若前些年地盘流转政策的结果并不凸显,那么现今的中国经济向财产布局化调整变化又农村城镇化扶植的期间,将适应时代,快速成长…

  地盘布局化调整有哪些表示呢?

  即农村粗放型办理向集约化运营调整、改变。调整地盘操纵布局,该退耕还林还草的退耕还林还草,该退田还湖的退田还湖,恢复地盘应有的功能,协调人、地、情况关系;优化农业用地组合,调整地盘操纵布局和结构,响应地完美田间沟渠等设备,改善区域出产前提,进一步提高地盘的操纵率和出产力……

  至于加快农村城镇化扶植的政策,就不担任地不在此赘述。总之,农村城镇化扶植需要地盘流转政策的实施。仅是小我看法。

  地盘流转政策下的表示,说几个凸起特例:

  ⒈邛崃市汤营农业无限公司:由股本金形成,注资190万元(占50%股份),村集体入股地盘60亩与823户农户入股承包地盘2010亩(共占50%股份)。

  ⒉新津柳江蔬菜财产示范园:扶植的以蔬菜财产为主的现代农业示范园区之一。园区规划面积3.2万亩,涉及2个村、7648户农户。园区已建成面积2.3万亩。

  以上皆可百度搜刮…

  而地盘流转政策的延长,早已涉及到百瑞信任、中粮信任、北京国际信任等信任公司。以中信信任为例:中信信任设想的地盘流转信任现实是由A、B、T类信任组合形成:A类为事务办理类信任,将分离在农人手中的地盘利用权流转到合作社,中信信任与合作社签订委托运营办事和谈,再由信任公司转交由专业种植公司集约化运营;信任公司将来能够刊行B类、T类资金信任,为项目融资。(来自:

  04/t20140405_547646.htm

  地盘流转政策所推进的规模化、集约化运营,在合理的地盘规划、整合,势将敏捷推进农业财产化成长。

  由于它所推进的感化,不只仅是地盘贸易化,更将推进地盘的整合操纵、水利设备的完美配套及财产的规划性。

  P.S:2014年3月31日,山东穆拉德实业无限公司30亿投资扶植12万亩石榴种植基地和一个生物科技财产园。将借用“王老吉”的发卖渠道,用工业化思维、手艺和流程变化保守农业的运营模式,供应大型连锁超市,产物有石榴果汁、石榴浓缩汁、石榴红酒、石榴茶饮料等…

  能够想像,将来的地盘照旧有无限的经济前景,特别是承包地盘,会像房地产一样如火如荼地展开农业财产化的成长。

  发布于 2014-04-11

  1 条评论

  4 人附和了该回覆

  自在流转,呈现的最大问题是牵扯到了不变问题,这又是个大问题。

  先不说农人俄然暴富和得到地盘的一些短处。

  我国近十年在农村下的功夫很大,次要是维持不变,虽然城市里有各类各样的问题,可是对种地的农人来说,简直是获得益处了,不单各类税费没有了,还有补助,多好的工作。

  没有地盘,人是没有平安感的,特别像我们如许的国度,地盘作为次要资产的设法都有两千年汗青了。

  所以你本人签个合同,让别人种,是能够的,这也算是一种流转,可是最终权益还在你手里面,就由于如许能够让社会更不变,避免了农村乱起来, 大大都农人仍是目光短浅的,真的自在了,说不定有什么乱子。

  编纂于 2013-01-19

  2 人附和了该回覆

  谈地盘流转能够从以下几点出发:

  一:政策能否答应

  二:地盘所有者的收益能否下降

  三:地盘承包者的投资门槛能否高

  四:可否实现规模效应

  好,我们慢慢解答上面的一些问题,我是处置农业配备市场研究的一个小人员,目前也在研究这些问题。

  一:政策的导向是利好的,不只没有干涉,反而有激励的趋向,农村承包地盘达必然规模还有必然的补助。

  二:地盘所有者的收益问题:从我调研环境来看,目前让渡的价钱是低于本人出产所发生的利润,可是考虑到各类出产要素,现实上仍是偏高的,根基上与本人出产对峙平。例:河北让渡价钱1000-1200元一亩,现实上地盘上一年产出在1500元摆布(去除化肥,种子,机械功课价钱) 湖南让渡价钱偏低目前是500-600元一亩(考虑到客岁的灾祸气候)可是水田的收益与投入都比力大,单看机械功课价钱水田的机械功课价钱比力高,还涉及的植保这一块,无形中也添加成本。

  三:目前地盘承包者的投资门槛仍是比力高的,第二点我也申明了,目前农村承包地盘,需要提前付现金(也有间接给粮食),包了那么多地需要对地盘进行整改,目前整改地盘需要40元摆布一亩,还有就是需要选择适合的品种以及规范种植农艺,这个就会涉及到能不成以或许机械化出产,(机械化率不断在增加)支流农产物种植,植保,收成都有响应的机械(目前采办机械也有补助)。我能够给大师算一下价钱:水田区:种植120元/亩 种子化肥30元/亩 全年植保加上全年地盘旋耕160元/亩 收成100元/亩 地盘承包500-600元/亩 现实上他的成本是900-1000元/亩 (我算的是承包给农机合作社) 若是包1000亩地需要前期资金接近100万。当然到了1000亩会有每年3万摆布的补助。所以全体来看目前门槛仍是比力高的。

  四:可否实现规模化,目上次要粮食都有农业配备,与国外具有必然差距,可是目前可以或许根基满足农业机械化的需求。

  当然我没有考虑到的是:观念、风尚等关乎小我的缘由。地盘流转对我们农机行业也是一个挑战,目前农机仍是投资属性居多,自用很少。本地盘流转现实上用户投资的预期收益是下降的,在机械的发卖上我们会有所下降(成熟机械)可是地盘流转也供给给我们一个夸姣的恍惚的将来,第一:农机企业能够参与的农业地盘金融范畴。 第二:供给专业地盘种植的手艺方案。这个是我小我的一些设想,还有能够关心一下国外的农业成长,你会真的晓得农业其实是一个手艺含量很高的行业,也能够发觉更多的机遇。

  但愿可以或许与更多关心农业与农业配备的同仁交换

  发布于 2014-06-17

  Gene Fu

  宇宙浩大,人仅尘埃。

  2 人附和了该回覆

  我家就是农村的,说点我家何处(重庆东南部,少数民族聚居)的环境。起首其实此刻每家的地盘是很少的,以目前的地盘产出,一个家庭零丁靠本人家里的那点地盘是绝对不敷的。所以,大大都人选择外出打工。那外出务工的人家里的地盘不就空出来了么。可是这些地盘并不会被荒疏,在农村,四周的邻人或多或少都有点联系,各类亲戚关系什么的,然后这些亲戚们就接管了外出务工人员的地盘。所以此刻一个家庭全数都还在农村种地的根基上都是种两家人以上的地盘(我家每年烟草大要30亩,此外地盘和田就种庄稼)。对利用地盘的报答要么是给钱,要么就是过年的时候送些肉,菜,米什么的给打工回家的人回家过年。所以若是地盘没有被荒疏的话,实不实行自在流转都是没什么不同的(产出就那么多)。主要的仍是提高地盘的产出。至于若何提高产嘛,就是别的的问题了。

  第一次答题,轻拍。

  编纂于 2014-05-01

  我们有没有能力制定法则,用来束缚人类社会避免和平?

  1 人附和了该回覆

  第一,“地盘自在流转”此刻曾经不具有当局或者轨制方面的阻力,若是有的话,如上面回覆中指出的——在于部门农人。他们被从地盘上解放出来后去哪里?若何让他们当前甚至子孙儿女的糊口获得根基保障,这个问题处理欠好地盘自在流转就有可能变成羊吃人的圈地活动(很欣慰当局没有强制流转)。农人考虑的很其实,手里有地还能给子孙留下点工具,儿子孙子没有大的前程在家守着一亩三分地最少不至于漂泊无依托。所以从这方面来看,是社会成长限制了地盘自在流转的完全实现。

  第二,“我国地盘自在流转”与“农业快速进入财产化”没有必然联系。我晓得保定山区郊县部门地域的农人热切企盼着能流转出手中的地盘,那里近邻北京,平均2小时车程,不具有轨制不答应或者处所当局从中阻遏的现象,可是这几年来本地的地盘运营模式几乎没有发生改变,或者说变化很慢很慢,大部门仍是小农耕种,家庭自主运营,收入阿谁低,几乎了。可能山区的地形在必然程度上限制了投资者的脚步,可是在山间盆地集中几百上千亩地盘仍是不太成问题的,有高速通保定北京,交通也能够。

  底子的缘由在哪里呢?看看保定被炒热的楼市就晓得了,此刻手中有钱没地儿投资的大有人在,可是只需有比集中地盘规模化运营更省时省力又赔本的渠道,就不会有更多的人把留意力转移到费时吃力可能受益还不太好的地盘运营上来。这是市场的自觉行为。你说搞农场赔本吗?可能会赚,可是在看获得收入前你得鼎力投入,去找分离的农户谈,把地盘集中起来,拾掇规划,办理运营,找能赚到钱的销路(这个是环节吧)。。。。。。不是在这块儿有抱负有理想的人绝对会望而却步。哪如我研究研究政策(市场)买个房子(股票基金)坐等数钱来得爽。

  农业是一个很有前景的标的目的,小我感觉这个市场在此刻的大陆仍是星星之火,谁能找准机会切入比及燎原之势那一天迸发,就看列位道行了。

  发布于 2014-04-11

  2 条评论

  王大毛毛毛yeah

  1 人附和了该回覆

  农村地盘承包义务制下为精耕细作的小农经济模式,以家庭为单元,合用于人多地少的经济环境。目前跟着我国农村劳动力的转移,处置农业的人员削减,能够通过地盘的流转,操纵现代科技,进行大规模运营,能提高农业出产效率。

  但地盘的大规模运营也需与现实调集,有些地域地盘地块零星,地势凹凸不服,天然不合用于大规模运营,但无效的流转能避免地盘资本的荒疏。

  我认为,目前农村地盘流转中简直具有较大壁垒,良多政策法令该当逐渐铺开,是农村地盘也能进入市场,显化市场价值,盘活资产。但农村地盘的流转也需要有必然限制,不克不及过度自在,即该当进行地盘的用处管制,包管农用地(耕地)数量,以包管粮食平安,避免盲目追求经济好处,粉碎耕地。

  目前地盘流转不竭加速,良多农人也起头接管地盘流转并享受了地盘流转带来的益处,良多地盘流转中介网站能够供给专业的办事,好比来买地网(

  )、聚土网办事很专业,能够协助农人高效流转地盘,推进农村经济提拔。

  发布于 2016-03-25

(编辑:admin)
http://lasikfocus.com/hdc/65/